Кадастровая стоимость земли Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости — налоговые последствия Владельцу необходимо знать кадастровую стоимость своего участка земли, чтобы в дальнейшем перепродать его по адекватной цене. При выставлении земли на аукцион начальная стоимость равна кадастровой. Для оформления документов, с помощью которых проводятся юридические сделки, необходим кадастровый паспорт с указанной стоимостью оценки. После благоустройства и облагораживания участка повысится кадастровая стоимость, а значит, и рыночная.

Риски при продаже земельного участка ниже кадастровой стоимости

Гладышева Юлия Ответ: В такой ситуации возможность возникновения налоговых рисков у продавца и их серьезность зависит от ряда факторов, в том числе: Наличие взаимозависимости между продавцом и покупателем; Состояние рынка земли в районе расположения земельного участка; Наличие или отсутствие фактических обстоятельств, затрудняющих использование земельного участка в предпринимательских целях; Величина отклонения предполагаемой цены продажи земельного участка от его кадастровой стоимости; Наличие или отсутствие оценки рыночной стоимости земельного участка, определенной независимым оценщиком; Категория покупателя физическое или юридическое лицо, российское или иностранное.

Правовые риски Покупателя могут быть обусловлены возникновением оснований для признания сделки недействительной. В качестве факторов, которые могут породить такие риски, следует, в первую очередь, упомянуть нарушение закона или нарушение интересов конкретных лиц, например, собственников или части собственников юридического лица.

В силу того, что конкретные обстоятельства, в связи с которыми юридическое лицо формирует такую цену продажи, в запросе не указаны, кратко охарактеризуем ситуации, когда риски с высокой вероятностью возникают, а когда, скорее всего, отсутствуют. Для сделок, не признаваемых контролируемыми согласно ст. Теперь сам по себе факт совершения сделок со взаимозависимым лицом не может рассматриваться как заведомое свидетельство, что продавец занизил выручку.

Однако налоговые органы по-прежнему квалифицируют такие сделки как высокорисковые, ориентируясь на формулировку п. Надо отметить, что в случае, когда взаимозависимый покупатель является иностранной организацией, такая сделка будет квалифицирована как контролируемая независимо от ее объема, и ее цена может быть проверена ФНС в порядке, предусмотренном главой И тогда всё будет зависеть от того, насколько фактическая цена сделки соответствует рыночной но не обязательно кадастровой, как мы увидим далее.

С учетом положений ст. В качестве таких экономически обоснованных факторов будут исследоваться, в том числе но не ограничиваясь перечисленным, наличие спроса на земельные участки в регионе их расположения, возможность беспрепятственного использования реализуемой земли, другие обстоятельства, включая историю приобретения и направления деятельности юридического лица — продавца участка.

Если продавец неоднократно делал неудачные попытки продать землю по более высокой цене, существуют какие-то ограничения или особые условия для ее использования, скажем, под строительство для чего она изначально приобреталась , спрос на участки в этом районе падает или после приобретения земли деятельность компании существенно изменилась, при этом ей срочно нужны средства, или же участок был получен каким-то специфическим способом по цене, несопоставимо более низкой, чем нынешняя кадастровая стоимость — такие обстоятельства, будучи надлежаще подтвержденными, могут быть восприняты налоговыми органами или, по крайней мере, судом в споре организации с налоговым органом как подтверждающие право организации признать для целей налогообложения фактическую цену сделки, которая ниже кадастровой.

Например, как указано в п. Можно полагать, что сказанное справедливо и в налоговых целях — с точки зрения исключения претензий о занижении налогооблагаемого дохода. Этот вывод может быть подтвержден примерами правоприменительной практики, сформировавшейся как по налоговым, так и по гражданско-правовым спорам например, Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от Заслуживает особого упоминания ситуация, когда у юридического лица-продавца есть отчет независимого оценщика, согласно которому рыночная цена участка ниже его кадастровой стоимости.

Данное обстоятельство значительно снижает риски. Дело в том, что согласно Федеральному закону от При этом согласно п. Таким образом, цели и задачи проведения независимой и кадастровой оценки различны, поэтому и некоторые расхождения в их величине применительно к одному и тому же объекту возможно. Суды считают, что определение оценщиком рыночной стоимости спорного земельного участка в размере меньшем, чем его кадастровая стоимость, содержащаяся в государственном земельном кадастре, само по себе не свидетельствует об ошибочности выводов оценщика например, Постановление ФАС Центрального округа от Более того, согласно п.

Таким образом, как было разъяснено Конституционным судом РФ Определение от Следовательно, если цена сделки сформирована юридическим лицом в соответствии с отчетом независимого оценщика, то успешное предъявление претензий налоговых органов в этом случае маловероятно. Такие обстоятельства прежде квалифицировались налоговыми органами и судами как признаки необоснованной налоговой выгоды, а в настоящее время ожидаемо будут рассматриваться как умышленное искажение сведений о фактах хозяйственной жизни совокупности таких фактов , об объектах налогообложения, подлежащих отражению в налоговом и или бухгалтерском учете либо налоговой отчетности налогоплательщика п.

Подобные обстоятельства также могут послужить основанием для признания сделки недействительной, что повлечет правовые риски покупателя. Правовой аспект сделки базируется на принципе свободы договора ст. Гражданское законодательство исходит из презумпции того, что стороны, придя к соглашению, разумно оценили все фактически существующие значимые обстоятельства и учли все свои интересы.

Однако остается риск того, что эти условия затронули и нарушили еще чьи-либо интересы или же не соответствуют каким-либо положениям действующего законодательства. Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц в частности, интересы кредиторов при банкротстве.

В этом случае сделки могут быть признаны недействительными, покупателя обяжут вернуть приобретенное, а продавца — перечислить обратно ранее полученные деньги. Как было разъяснено в п. В частности, о наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента.

Тогда следует считать, что другая сторона покупатель должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения; Сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов например, утрате корпоративного контроля, умалении деловой репутации.

На практике весьма часто продажа земельных участков по цене, в разы более низкой, чем их кадастровая стоимость, встречается и успешно оспаривается в рамках банкротных дел, так как подобные сделки справедливо квалифицируются как нарушение интересов кредиторов, законодательства о банкротстве и злоупотребление гражданскими правами.

Примеров тому множество Постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от Немаловажную роль при принятии судебных решений играет именно условие договора о цене, в разы меньшей, чем кадастровая стоимость. Лишь в отдельных случаях суды отказывали в признании сделки по заниженной цене недействительной, но причина тому была в том, что иск подавался ненадлежащим лицом, чьи интересы фактически не были нарушены например, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от Во многих случаях суды поддерживают такие претензии, признавая сделки недействительными.

В другой ситуации недвижимость была продана, чтобы радикально уменьшить действительную стоимость доли, подлежащую выплатите выходящему из общества участнику. Это не укрылось от судей, хотя повлекло не признание сделки недействительной, а увеличение суммы, подлежащей выплате истцу Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от Имеются решения, принятые по иску акционеров или участников компаний, продававших земельные участки по заниженной цене, с аргументацией о нанесении тем самым ущерба интересам не только общества, но и его собственников, так как организация лишается ценного имущества, необходимого для ведения деятельности, а акционер участник — шансов получить дивиденды Постановления ФАС Поволжского округа от Впрочем, иногда требования собственников организации-продавца земельного участка о признании недействительной сделки по его реализации ниже кадастровой стоимости отклоняются, но причины этого, скорее, в неудачных действиях истца.

Например, в решении Арбитражного суда Московской области от А довод истца о том, что участки должны были быть проданы по кадастровой стоимости, суд отверг, справедливо указав на отсутствие в законодательстве запрета на применение иной, в том числе более низкой цены. Таким образом, если сторонами допущено злоупотребление правом или иное нарушение закона, связанное с существенным занижением цены объекта по сравнению с его реальной рыночной стоимостью где сведения о кадастровой стоимости имущества принимаются в качестве одного из доказательств его действительной рыночной цены , такая сделка имеет достаточные шансы быть признанной недействительной.

Данное обстоятельство создает очевидный правовой риск для покупателя, имевшего намерение получить в собственность земельный участок, но вынужденного его возвратить при признании сделки недействительной. А к продавцу претензии могут быть предъявлены налоговыми органами, которые усмотрят в его действиях умысел на занижение налогооблагаемого дохода.

Законные способы снижения НДФЛ Продажа недвижимости и земли ниже кадастровой стоимости Через несколько минут вы получите ответ. Как рассчитывается налог при продаже недвижимости?

Может ли юридическое лицо земельный участок ниже кадастровой стоимости

Стоит учитывать, что не каждую землю можно выкупить на таких условиях. Земельный участок должен отвечать следующим условиям: быть свободным то есть не являться предметом договоров аренды и т. Безусловно, если земля не числится в кадастре, то нужно будет заняться подготовкой схемы ее расположения, утверждением этих данных в администрации для дальнейшей постановки на кадастровый учет, так как земля без кадастрового паспорта недоступна для купли-продажи. Только после этого участок считается сформированным объектом недвижимости со своей собственной стоимостью, которую определила кадастровая служба. Законодательство РФ предоставляет право и физическому, и юридическому лицу выкупать землю по кадастровой стоимости при условии, если: у этих лиц есть право на бессрочное пользование таким участком; участок земли уже выставлен на торги; на данной земле есть постройки, принадлежащие этим лицам; у данного лица имеется право наследования. Если у желающего купить участок нет прав на него, то все нужные сведения о нем можно запросить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестре. Бывают случаи, когда на земельном участке не была проведена процедура межевания определение точных границ , но он учтен на кадастровой карте, тогда выписку из ЕГРН можно не предоставлять.

Продать участок за цену, ниже кадастровой стоимости

С понедельника по пятницу: с до Выходные: Суббота и воскресенье Продажа квартир, частных домов или участков ниже кадастровой стоимости Для большинства владельцев недвижимого имущества, которые хотели бы быстро и дорого продать свою недвижимость, или наоборот, произвести сделку покупки, юридические и правовые процедуры кажутся очень запутанными и сложными. Более того, современное правовое поле являет собой весьма динамичную и часто изменяющуюся среду. С начала года было введено два ключевых изменения, которые касаются всех, кто продает или намерен продать земельный участок, квартиру, частный дом или их доли: Квартиры не облагаются налогом, если вы являетесь владельцем более 5 лет. До этой нормы срок владения составлял всего 3 года. Это означает, что уплата НДФЛ будет все чаще производиться с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости; Налог НДФЛ рассчитывается по формуле, в которой принимается во внимание именно кадастровая стоимость недвижимого имущества.

Насколько ниже кадастровой стоимости можно продавать квартиру

Как сделать от 3 лица кроссфаер Очень часто она отличается от той цены, за которую потенциальный покупатель собирается ее реализовать. Ведением госкадастра занимается Росреестр, стоимость же исчисляется по специальным формулам и, в основном, для вычисления налоговой стоимости. Рассчитать ее можно и самостоятельно. Это необходимо, чтобы рассчитать размер налоговых выплат при сделке купли-продажи земельных участков и вычислению оптимальной стоимости земли относительно кадастровой. Рассмотрим, как купить или продать землю по цене равной или ниже КС. Кадастровая стоимость зависит от переходного коэффициента К , благоустроенности населенного пункта Рп, руб. Рассчитывать ее могут только люди со специальным образованием. Можно ли продать землю ниже кадастровой стоимости Это делается по формуле:. Рыночная стоимость считается более объективным показателем, чем кадастровая, так как на нее влияет большее количество аспектов:. Переходной коэффициент К используется специально для того, чтобы учитывать рыночную цену аналогичной недвижимости, однако этот механизм далек от совершенства, так как законом не регламентирована достоверность данных для сравнения, источник информации и количество участков для сравнения.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости - налоговые последствия

SvetaL , Добрый день. Подскажите, пож-та, в вопросе: в конце г. Участок приобретен ниже рыночной стоимости по цене тыс. Сейчас в г. По сути сделка будет проходить между своими. Подскажите, какую стоимость можно указать в договоре купли-продажи, чтобы не уплачивать НДФЛ. Посчитают как кадастровая минус расходы по приобретению. Не сразу конечно, а когда будут камералить декларацию. Только вопрос- доходят ли у них руки до проверки таких деклараций

Можно ли продать землю ниже кадастровой стоимости

Можно ли продать землю ниже кадастровой стоимости То есть НДФЛ будет высчитываться из кадастровой стоимости, даже если рыночная выше. Для этого должны быть определены основные характеристики земельного надела и произведено межевание, из которых исходит КС можно ли продать земельный участок без межевания? В случае покупки земель у муниципалитетов и государства государственный кадастровый учет часто не пройден, а приобрести недвижимость можно только при ряде оснований: Есть право на наследования участка. Земля выставлена на аукцион более детально о правилах проведения аукциона по продаже государственного земельного участка можно узнать тут. У покупателя в собственности недвижимость на данном наделе. Есть право на бессрочное пользование участком. Из минусов подобного решения можно назвать неосведомленность о моменте процедуры оценки земли и часто устаревшие данные. Продажа земли ниже кадастровой стоимости Кадастровая стоимость сильно зависит от механизмов подсчета. Переходной коэффициент К используется специально для того, чтобы учитывать рыночную цену аналогичной недвижимости, однако этот механизм далек от совершенства, так как законом не регламентирована достоверность данных для сравнения, источник информации и количество участков для сравнения.

Если собственник продает участок или недвижимость, он обязан.

Можно ли продавать землю ниже кадастровой стоимости

Владельцу необходимо знать кадастровую стоимость своего участка земли, чтобы в дальнейшем перепродать его по адекватной цене. При выставлении земли на аукцион начальная стоимость равна кадастровой. Для оформления документов, с помощью которых проводятся юридические сделки, необходим кадастровый паспорт с указанной стоимостью оценки. После благоустройства и облагораживания участка повысится кадастровая стоимость, а значит, и рыночная. Если кадастровая стоимость ниже цены продажи, никаких последствий со стороны налоговой инспекции не последует. Если собственник продает участок или недвижимость, он обязан заплатить налог на доходы НДФЛ. Раньше недобросовестные продавцы пытались уйти от налогового бремени и указывали в договорах ничтожные суммы. Чтобы прекратить эту практику, с 1 января года Налоговый Кодекс Российской Федерации предусмотрел зависимость налога на доходы физических лиц от кадастровой стоимости земельного участка.

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость квартиры существует для того, чтобы можно было с легкостью определить уровень налога на имеющуюся в вашей собственности недвижимость. Но если вы намерены продать жилье, может возникнуть вопрос о правомерности продажи недвижимости дешевле, чем указано в кадастровом паспорте. Как смотрит закон на продажу жилья ниже кадастровой стоимости Продать жилье по цене, которая будет ниже указанной в кадастровом паспорте, вполне возможно. Причем, если раньше, до внесения изменений в законодательство, участники сделки вполне могли пойти на умышленное указание заниженной суммы сделки в документах купли-продажи, то сейчас это просто бессмысленно. В году кадастровая оценка недвижимости является ключевой при установке НДФЛ и налога на недвижимость. Для налогового инспектора не составит никакого труда попасть в базу данных и посмотреть стоимость недвижимости в ГКН, после чего сверить данные с теми, что указаны в документах. Какой закон регламентирует кадастровую стоимость?

Что будет, если продать квартиру ниже кадастровой стоимости? Выгодно ли это для продавца и покупателя?.

Продать землю ниже кадастровой стоимости

Гладышева Юлия Ответ: В такой ситуации возможность возникновения налоговых рисков у продавца и их серьезность зависит от ряда факторов, в том числе: Наличие взаимозависимости между продавцом и покупателем; Состояние рынка земли в районе расположения земельного участка; Наличие или отсутствие фактических обстоятельств, затрудняющих использование земельного участка в предпринимательских целях; Величина отклонения предполагаемой цены продажи земельного участка от его кадастровой стоимости; Наличие или отсутствие оценки рыночной стоимости земельного участка, определенной независимым оценщиком; Категория покупателя физическое или юридическое лицо, российское или иностранное. Правовые риски Покупателя могут быть обусловлены возникновением оснований для признания сделки недействительной. В качестве факторов, которые могут породить такие риски, следует, в первую очередь, упомянуть нарушение закона или нарушение интересов конкретных лиц, например, собственников или части собственников юридического лица. В силу того, что конкретные обстоятельства, в связи с которыми юридическое лицо формирует такую цену продажи, в запросе не указаны, кратко охарактеризуем ситуации, когда риски с высокой вероятностью возникают, а когда, скорее всего, отсутствуют. Для сделок, не признаваемых контролируемыми согласно ст. Теперь сам по себе факт совершения сделок со взаимозависимым лицом не может рассматриваться как заведомое свидетельство, что продавец занизил выручку. Однако налоговые органы по-прежнему квалифицируют такие сделки как высокорисковые, ориентируясь на формулировку п. Надо отметить, что в случае, когда взаимозависимый покупатель является иностранной организацией, такая сделка будет квалифицирована как контролируемая независимо от ее объема, и ее цена может быть проверена ФНС в порядке, предусмотренном главой И тогда всё будет зависеть от того, насколько фактическая цена сделки соответствует рыночной но не обязательно кадастровой, как мы увидим далее.

Можно ли продать землю и недвижимость ниже кадастровой стоимости?

Если сделка происходит между двумя физическими лицами, то сумма сделки может как соответствовать кадастровой стоимости, так и превышать ее. Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости? Перечисленные причины встречаются довольно часто, поэтому заниженная цена на продаваемый объект в некоторых случаях обоснована. Последствия продажи квартиры по стоимости ниже кадастровой Покупатель недвижимости может спокойно, не опасаясь нарушить закон, купить квартиру дешевле кадастровой стоимости, если его устраивают условия договора и цена.