Договор мены недвижимого имущества: содержание, форма. Мена жилых помещений. Под договором мены недвижимого имущества понимается договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар. Договор мены является по российскому гражданскому законодательству самостоятельным типом договорных обязательств, что предполагает выделение отличительных признаков, присущих этому договору.

Договор мены дома с земельным участком на квартиру

Предмет и общие условия договора 1. Предметом настоящего договора является мена обмен жилого дома, принадлежащего Продавцу-1, на квартиру, принадлежащую Продавцу Каждая из Сторон договора обязуется передать в собственность другой Стороне жилой дом и квартиру в обмен соответственно на квартиру и жилой дом на условиях настоящего договора мены. Указанный жилой дом расположен на земельном участке размером [цифрами и прописью] кв.

Наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ]. Продавец-2 обменивает квартиру, расположенную по адресу [вписать нужное], принадлежащую ему на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов]. Обмениваемая квартира состоит из [значение] комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью [цифрами и прописью] кв.

Инвентаризационная оценка указанной квартиры [значение] руб. В результате исполнения условий настоящего договора мены в собственность Продавца-1 переходит квартира, находящаяся в г. N [вписать нужное], кв. N [вписать нужное], а в собственность Продавца-2 переходит жилой дом, находящийся в г. N [вписать нужное].

Жилые помещения дом и квартира передаются Продавцами друг другу после того, как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы прав собственности на жилой дом и квартиру к сторонам. После этого сторонами договора подписываются акты передачи жилого дома и квартиры. На момент заключения договора жилой дом и квартира принадлежат Сторонам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Сторонами.

Несоблюдение нарушение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора. На момент передачи жилого дома и квартиры Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по жилым помещениям: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.

Сторонами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилым домом и квартирой после перехода их в собственность друг друга, не имеется. Государственная регистрация договора 2. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны приобретают право собственности после государственной регистрации перехода права собственности в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [указать полное наименование].

Право собственности на обмениваемые жилые помещения переходит к Сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие жилые дома обеими Сторонами. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилой дом и квартиру к Продавцам по договору последние принимают на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых помещений, долевой общей собственности — жилого дома и придомовой территории.

Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, Стороны его оплачивают поровну. Расходы по регистрации прав собственности, возникшие у Сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из Сторон договора несет в своей доле размере.

Ответственность Сторон по договору 3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства. Порядок разрешения споров 4. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами. Возможность и порядок расторжения договора 5.

Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, то есть настолько, что, если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора. Заключительные положения 6. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

Стороны настоящего договора согласились, что жилой дом Продавца-1 и квартира Продавца-2, как объекты мены по договору, являются равноценными и каких-либо расчетов между Сторонами, связанными с осуществляемой между ними меной жилыми помещениями, производиться не будет. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилой дом и квартиру Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой территории.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, в том числе нотариально удостоверенные согласия супруга супруги каждой из Сторон, документ о согласии местного органа опеки и попечительства на отчуждение жилого дома и или квартиры, являющиеся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора; отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.

Каждая из Сторон вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другая Сторона может распорядиться по своему усмотрению.

Стороны претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилых домов не имеют. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Стороны 1, второй — у Стороны 2, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Реквизиты и подписи Сторон Продавец

Екатеринбург 11 августа года, код подразделения , проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул.

Договор мены домов: образец оформления

Стоимость квартиры составляет сумма цифрами и прописью рублей, что подтверждается название и реквизиты документа, сведения об органе, выдавшем документ. Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А по настоящему договору. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в пп. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир, указанных в пп. Мена квартир производится без доплаты.

Договор мены жилого дома на квартиру

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена ипотечной , приватизированной и муниципальной жилплощади, принудительного размена квартиры через суд, междугороднего обмена квартирами и обмена старого жилья на новое. Понятие Что такое договор обмена квартиры на дом с участком? При такой сделке сторона, имеющая в собственности квартиру, меняет ее на дом с земельным наделом, на котором он расположен. Если участники соглашаются, что мена неравноценна, одна из них делает другой доплату деньгами. При данной сделке первый участник утрачивает собственность на квартиру является ее продавцом , взамен приобретает собственность на дом и участок является их покупателем. Вторая утрачивает собственность на участок земли с домом на нём является их продавцом , приобретает собственность на квартиру является их покупателем читайте об обмене дома на квартиру. Договор мены квартиры на дом с земельным участком образец.

Договор мены жилых помещений

Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества. Я, гр. Указанная квартира принадлежит указать фамилию, имя, отчество Стороны 1 на основании указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора передачи жилья в собственность от 24 мая г. N-ска, регистрационное удостоверение N от 30 мая г. Инвентаризационная оценка квартиры составляет указать сумму цифрами и прописью руб.

Договор мены жилых помещений

При мене нежилой недвижимости регистрируется только переход права собственности на недвижимость, а сам договор мены не регистрируется. Государственная регистрация договора мены включает в себя: - формирование пакета документов для регистрации договора мены; - помощь при составлении договора мены; - правовую экспертизу документов на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ; - непосредственно государственная регистрация договора мены недвижимости; - юридические консультации по всем вопросам, возникающим в процессе государственной регистрации договора мены. Договор мены недвижимости - документ, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны квартиру, нежилое помещение, дом и т. К договору мены соответственно применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и покупателем недвижимости, которую она обязуется принять в обмен ст. Переход права собственности на нежилую недвижимость нежилые помещения, часть здания, здание и т. Договор мены достаточно составить в простой письменной форме — обязательного нотариального удостоверения договора не требуется. Если договор мены не содержит иное, недвижимое имущество, подлежащее обмену, предполагается равноценным, а расходы на его передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусматривает договор мены ст. Право собственности переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусматривает договор мены.

Договор мены жилого дома на квартиру заполненный: образец

Поиск и сбор сведений из архивов Проверка юридической чистоты сделки Оценка недвижимости Оспаривание договора Только опытные специалисты способны гарантировать законность проведения сделки и возврат в первоначальном состоянии недвижимости, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств Договор мены возможно заключить на те объекты, которые предполагаются быть созданными в будущем. Например, квартира в строящемся доме может быть заранее отдана какому-либо лицу в обмен на имеющуюся у него жилплощадь. В дальнейшем имущество, которое получено каждой из стороны, становится их собственностью.

Договор мены для квартиры и дома

Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества. Я, гр. Указанная квартира принадлежит ФИО Стороны 1 на основании наименование правоустанавливающего документа, напр. Указанный жилой дом состоит из основного кирпичного, бревенчатого строения, размером общей полезной площади цифрами и прописью кв.

Договор мены жилого дома на квартиру

Положения о мене установлены гл. Законодательством установлены существенные условия договора мены , включение которых в текст документа является обязательным. Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки. Существуют ситуации, в которых требуется заключение предварительного соглашения о мене , что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе. Кроме того, возможна передача не только всей квартиры, но и доли в ней. После заключения соглашения происходит фактическая передача имущества, при которой должен быть составлен акт приема-передачи как подтверждение совершенных действий сторон сделки и в целях предотвращения возникновения спорных ситуаций. После проведения всех вышеуказанных процедур осуществляется регистрация перехода права собственности в Росреестре, в который подается заявление с документами.

Для заключения договора мены жилого домана квартиру собственникам необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе свое.

Договор мены жилого дома на квартиру (между физическими лицами)

Как оформить предварительный договор мены земельного участка? Договор мены квартиры Скачать договор мены квартиры с несовершеннолетним Договор по обмену недвижимости или вариантов обмена существенных материальных объектов можно не заверять нотариально. При этом следует понимать, что платная услуга нотариуса подразумевает тщательную проверку специалистом представленного соглашения. Нотариус обязан объяснить все тонкости конкретного обмена, проверить на юридическую грамотность договор мены. Конечно, услуга нотариата оплачивается, но надежность договора повышается значительно. Документ может быть написан в произвольной форме, от руки или напечатан, но грамматические и прочие ошибки не должны привести к помаркам и исправлениям.

Обмен дом на квартиру: подводные камни

Предмет и общие условия договора 1. Предметом настоящего договора является мена обмен жилого дома, принадлежащего Продавцу-1, на квартиру, принадлежащую Продавцу Каждая из Сторон договора обязуется передать в собственность другой Стороне жилой дом и квартиру в обмен соответственно на квартиру и жилой дом на условиях настоящего договора мены. Указанный жилой дом расположен на земельном участке размером [цифрами и прописью] кв. Наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ]. Продавец-2 обменивает квартиру, расположенную по адресу [вписать нужное], принадлежащую ему на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов].