Обратная связь Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке Сбербанк России — один из ведущих банков, в который обращаются за получением ипотечного кредита. По всей стране в населенных пунктах сложно не найти филиалов организации. Популярность компании обусловлена ее стабильно успешной работой на протяжении долгого времени, гарантиями государства и низкими процентными ипотечными ставками. Обязательная процедура при займе денежных средств — оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Об этом и поговорим подробнее. Зачем нужна оценка?

Оценка квартиры on-line

Клиент может заложить банку приобретаемую квартиру или находящуюся у него в собственности. Сумма кредита не может быть выше цены закладываемой квартиры по ее среднерыночному значению. Обязательно ли делать оценку квартиры при ипотеке? Если вы закладываете недвижимость, оценочный отчет придется заказать в любом случае. Это правило касается не только залоговых квартир, но и других объектов недвижимости — жилых домов, земельных участков, коммерческих площадей и пр.

Избежать лишних трат можно только при отказе от залога, например, обеспечив кредит поручительством. Однако, условия выдачи ипотечных займов требуют заложить квартиру, иначе банк откажется выдавать деньги. Самостоятельно определить стоимость залоговой квартиры не сможет ни банк, ни заемщик. Этим занимаются специализированные компании, которые оценивают недвижимость, транспорт и прочие материальные ценности. Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке?

Залоговая недвижимость служит обеспечением по жилищном кредиту. Если клиент перестанет оплачивать долг, банк вправе через суд реализовать залог. Вырученные от продажи деньги пойдут на погашение основного долга, начисленных процентов и штрафов. Чтобы понимать, насколько обеспечена ипотечная ссуда, делается оценка квартиры.

В отчете указывается две величины: Ликвидная стоимость жилья, за которую его можно быстро продать. Рыночная цена исходя из текущих условий. За эту стоимость банк сможет реализовать имущество без срочности. Квартира ставится на баланс кредитора по наименьшей величине, то есть ликвидной стоимости. Таким образом финансовая организация минимизирует риски невыплаты ипотечного долга.

Даже если клиент не вернет деньги согласно графику платежей, кредитор сможет возместить понесенные затраты путем продажи квартиры. Оценка квартиры для ипотеки полезна и получателю кредита.

Профессиональные расчеты помогут сделать вывод о настоящей рыночной стоимости имущества, которое он решил купить. Если продавец завысил цену, это будет известно после ознакомления с оценочным отчетом. К тому же, все расчеты в документе аргументированы объективными данными район города, стоимость аналогичных квартир, состояние помещения и пр. Еще один важный момент, который интересует банк при выдаче ипотеки — соответствие цены в договоре и настоящей стоимости квартиры.

Если сумма по сделке искусственно завышена, кредитор не сможет реализовать имущество и закрыть этими деньгами кредит. Такие разногласия могут возникнуть по причине отсутствия выбора на рынке недвижимости, наличия дополнительных факторов например, хороший ремонт или продавец оставляет мебель или говорить о намеренном завышении цены с целью обналичить деньги. Клиент сможет получить только определенный процент от рыночной стоимости имущества.

Оставшуюся часть клиент должен внести в качестве первоначального взноса. Отчет об оценке квартиры для ипотеки Результатом обращения в оценочную компанию станет получение отчета об оценке квартиры для ипотеки.

В нем подробно описывается оцениваемая недвижимость и порядок расчета ее стоимости. В конце документа оценщик делает заключение о цене имущества на момент проведения осмотра.

Обратите внимание, что оценщик, проводивший работу, должен подписать документ и поставить печать. Готовый отчет брошюруется и прошивается. Оценочный отчет действителен в течение 6 месяцев. Если в этот период вы не успели получить ипотеку, документ придется заказывать заново. При расчете специалисты могут использовать следующие методы: Сравнительный. Оценщик сравнивает стоимость уже совершенных и предполагаемых сделок с аналогичными квартирами, на этом основании делает выводы.

Для оценки квартиры применяется именно такой подход. Анализируются затраты на возведение подобного жилья. Зачастую используется для оценки вновь построенных зданий. Учитывается возможность увеличения стоимости данной недвижимости.

Как правило, такой подход применяется при оценке коммерческих площадей, цель использования которых — получение прибыли. На оценочную стоимость квартиры влияет несколько факторов: район нахождения; технические параметры дома год возведения, материалы, наличие парковочных мест во дворе, близость остановки, школы, детского сада, содержание подъезда и пр. Если вам нужна определенная стоимость в оценочном отчете, не стесняйтесь озвучить ее оценщику. Он может пойти навстречу и применить повышенные коэффициенты, если в квартире сделан хороший ремонт, поставлены новые окна, двери и пр.

Дело в том, что оценочная стоимость может быть установлена в определенном диапазоне. Небольшие колебания цены не имеют серьезного значения для банка и оценщика.

Как выбрать оценочную компанию Кто делает оценку квартиры при ипотеке? Этим занимаются специализированные оценочные компании или ИП. Стоимость оценочных отчетов в среднем одинакова, вы не найдете серьезной разницы в цене у разных фирм-оценщиков. Основным фактором выбора станет наличие аккредитации в банке-кредиторе. Нельзя заказать оценку квартиры для ипотеки в первой попавшейся конторе, такой оценочный отчет банк не примет. Вам необходимо выбрать оценщика из перечня, представленного на сайте кредитной организации или попросить актуальные адреса у ипотечного менеджера.

Почему банки так строго относятся к оценочным отчетам? Как мы уже говорили ранее, выдача ипотечного займа — большой риск для кредитора. Крупная сумма и длительный срок выплаты увеличивают вероятность невозврата денег. Завышенная залоговая стоимость в оценочном отчете приведет к тому, что банк не получит обратно свои деньги при реализации имущества.

Поэтому он должен быть уверен в оценщике, сделавшем расчет цены залога. Из множества компаний, действующих на рынке, только небольшая часть становится постоянными партнерами ипотечных банков. Они проходят строгий отбор и делают работу добросовестно, ведь именно от кредиторов получают большую часть своих клиентов. Любая претензия к оценщику может послужить основанием для прекращения аккредитации, а для компании это крайне невыгодно. Поэтому банк уверен, что сведения, указанные в отчете, соответствуют действительности.

На что обратить внимание при выборе оценщика: Стаж работы в данной области. Только квалифицированный специалист сможет правильно определить стоимость недвижимости. Наличие полиса страхования ответственности. Если деятельность оценщика признается ошибочной, страховая компания компенсирует ущерб клиенту. Отзывы о работе оценщика легко отыскать в интернете. Стоимость услуг. Слишком низкий ценник может говорить о недостаточной компетентности специалиста, который старается привлечь клиентов любыми способами.

Востребованные оценщики не имеют недостатка в работе. Количество банков, доверяющих данной фирме. Если она сотрудничает с такими гигантами рынка, как Сбербанк, Россельхозбанк или ВТБ, скорее всего, качество услуг на высоком уровне. Большинство банков дает клиентам список оценочных компаний, отчеты которых они принимают, поэтому попасть на мошенников сложно. Клиенту остается только выбрать ближайшего к нему оценщика и определиться с ценой услуги. Перечень оценочных компаний носит рекомендательный характер.

Однако если вы решите обратиться в другую фирму, будьте готовы к долгому периоду согласования отчета с банком. Ипотечная сделка и без того занимает много времени, дополнительно затягивать ее за счет не аккредитованной оценочной компании просто нет смысла. Стоимость оценки квартиры Стоимость оценки квартиры для ипотеки зависит от следующих факторов: регион нахождения объекта недвижимости; площадь, количество комнат; опыт и профессионализм оценщика.

Средняя стоимость оценочного отчета по России составляет — рублей. Однако если речь идет об оценке квартиры большой площади или за городом, цена может возрасти. Обратите внимание, что в случае отмены сделки понесенные расходы не возмещаются, даже если отказ был со стороны банка. При необходимости клиент может получить копию оценочного отчета.

Как правило, она выдается бесплатно, но в некоторых компаниях ценник составляет — рублей. Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке? Продавец или покупатель — по договоренности. Как правило, расходы берет на себя ипотечный заемщик, потому как изготовление отчета в его интересах. В некоторых случаях стоимость оценки входит в комиссию риэлтора, занимающегося подбором недвижимости.

Заказать оценочный отчет могут обе стороны сделки и их представители. Документы для заказа оценки Чтобы оформить оценочный отчет, клиент должен собрать определенный пакет документов. Большинство бумаг должно находиться на руках у продавца, а недостающие придется заказать.

Предоставьте оригиналы документов для оценки квартиры для ипотеки: Свидетельство о праве собственности или выписку из Росреестра. Договор основания права владения купли-продажи, обмена, дарственная, свидетельство о праве на наследство и пр. Экспликация квартиры или план БТИ. В документе должны быть детально описаны все помещения квартиры с указанием точных размеров.

Во время осмотра жилья специалист по оценке устанавливает соответствие его реального состояния и на бумаге. Если в помещении есть самовольная перепланировка, ее придется зарегистрировать или устранить. Справка о материале перекрытий, если дом построен до года. Для банка и страховой компании здания с деревянными перекрытиями представляют высокий риск утраты залога.

Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры Покупатель квартиры при оформлении договора купли-продажи должен быть готов к тому, что, помимо основной суммы, на него ляжет ряд дополнительных трат.

Как "правильно" заказать оценку для ипотечной квартиры

Клиент может заложить банку приобретаемую квартиру или находящуюся у него в собственности. Сумма кредита не может быть выше цены закладываемой квартиры по ее среднерыночному значению. Обязательно ли делать оценку квартиры при ипотеке? Если вы закладываете недвижимость, оценочный отчет придется заказать в любом случае. Это правило касается не только залоговых квартир, но и других объектов недвижимости — жилых домов, земельных участков, коммерческих площадей и пр. Избежать лишних трат можно только при отказе от залога, например, обеспечив кредит поручительством. Однако, условия выдачи ипотечных займов требуют заложить квартиру, иначе банк откажется выдавать деньги. Самостоятельно определить стоимость залоговой квартиры не сможет ни банк, ни заемщик.

Зачем делать оценку квартиры при ипотеке

Главная СМИ о нас Оценка квартиры: вам на глазок или по науке? Оценка квартиры: вам на глазок или по науке? И только четверть респондентов заказали бы оценку у специалиста-оценщика. Однако для того, чтобы выяснить реальную стоимость того или иного объекта недвижимости, лучше всего обратиться именно к оценщику. Оценочная деятельность, как это указано в ст. Объектом может стать практически любое имущество, в том числе недвижимость, услуги, информация и т. Оценщик организация или физическое лицо обязан соблюдать законодательство РФ, пройти регистрацию и получить документ о соответствующем образовании для гражданина или иметь в своем штате не менее одного постоянного работника, обладающего таким документом. Оценщик должен иметь лицензию, которая дает ему право заниматься данным видом деятельности.

Ипотека без отчёта об оценке на ДомКлик

Контакты Стоит ли пользоваться онлайн-сервисом ДомКлик покупателю или продавцу недвижимости В начале года когда онлайн-сервис Сбербанка ДомКлик начал свою работу, было непонятно полезен ли этот сервис для клиентов и риелторов. Прошло больше года как сервис работает и работает по заверениям Сбербанка успешно. Риелтор может успешно работать и без партнерства с ДомКликом, потому что новых клиентов оттуда получить практически невозможно и объекты недвижимости, которые размещены в базе объявлений сервиса, также размещены в других открытых онлайн-базах недвижимости. Таких, например, как ЦИАН. ДомКлик может быть необходим риелтору в работе только в одном случае: если это помогает его клиенту. Потому что всё, что хорошо для клиента — хорошо для риелтора. Всеми сервисами, которые помогает риелтору лучше оказать услугу клиенту надо пользоваться. Какие именно услуги ДомКлик могут быть полезны клиенту - как продавцу, так и покупателю - вы узнаете из этой статьи. До недавнего времени ДомКлик также предлагал услуги по ремонту квартир со скидкой.

FAQ по самостоятельной покупке квартиры

Договор с риэлтором. Агентский договор, договор поручения или договор оказания услуг Исходя из ст. Наиболее традиционным основанием для выделения видов оценки, как отмечает С. Объектом оценки является любой объект собственности в совокупности с правами, которыми наделен ее владелец. Это могут быть: отдельные материальные объекты вещи ; совокупность вещей, составляющих имущество лица, включая имущество определенного вида движимое или недвижимое, в том числе предприятия ; право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; право требования, обязательства долги ; работа, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. Приведенный в Законе об оценочной деятельности перечень не является исчерпывающим. Однако позволяет определить основные направления оценочной деятельности, это: оценка стоимости имущества и прав пользования ими; оценка инвестиционных объектов; оценка для целей залога имущества и ипотечного кредитования; оценка убытков; оценка для целей исполнительного производства и судопроизводства; оказание налогового и финансового консультирования. Оценочная деятельность может осуществляться в силу закона, по инициативе органов управления или индивидуального предпринимателя добровольная. Отсюда и деление на обязательную и добровольную оценку объекта.

Если надо оценить квартиру…

Я Вас услышал, даже не пытался донести до Вас свою позицию о написанном в первом ответе. Сам не сторонник того, когда всё время призывают нанять специалиста. Именно поэтому культурно закрыл тему. Бывают случаи, когда понимаешь, что этого человека надо срочно остановить, иначе наберёт проблем. Рад, что Ваша ситуация не та. На днях мной был дан такой совет, предлагаю прочитать маленький отрывок: " Не подумайте, что специально сгущаю краски, ради получения контракта с Вами. Мы так примитивно не работаем и не рассчитываем на получение клиента таким простым способом. Для этого есть рекламный отдел, пусть занимается этим. Считаюсь давним пользователем ресурса, но в форуме учавствую не так давно.

Оценщики и риэлторы как партнеры. Продавец, например, говорит, что квартиру надо продать за две недели. В этой Ну и, безусловно, в тех случаях, когда отчет об оценке должен иметь статус официального.

Какие расходы при приобретении квартиры несет покупатель, и какие – продавец

Справка о долгах по оплате ЖКУ. Разрешение органов опеки если в квартире прописаны несовершеннолетние или они являются владельцами доли. Паспорт заказчика работ для оформления договора.

Продавцам квартир

При подаче сведений о поступивших доходах обычно представляется справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка. Многие кредитные заведения просят предоставить информацию об иных источниках получения прибыли, например пособиях или пенсиях. Поэтому при покупке квартиры в ипотеку следует подготовить все документы, которые бы подтверждали сумму поступлений в семейный бюджет.

Оценка стоимости недвижимости (квартир / домов) для целей купли-продажи

А значит, экономится время! Мы всё знаем о квартирах-конкурентах. Мы знаем, что Ваша квартира продается не в вакууме.

Не спор, а битва: кто платит за оценку квартиры? Проблема в том, что я принципиально не готов платить за оценку из своего кармана, продавцы — тоже, а банк требует злосчастную бумажку и не дает занять денег без нее. На счету и так каждая копейка: платить нужно за всё — за регистрацию права собственности, нотариуса, риэлтора, а тут вот еще и за оценку. С собственниками разругался в пух и прах: они как один считают, что покупатель всем всё должен. А деньги-то в итоге кто получит, тоже покупатель? Если честно, я уже и не знаю, что делать. Помогите, вы же эксперты! Согласны с вами — войны вокруг оплаты услуг оценочной компании нередко бушуют такие, что конфликтующих можно отправить на какое-нибудь ток-шоу. Кажется, рейтинги программы от этого только взлетят: оппоненты спорят, кричат и упираются так, будто на кону миллион долларов, а не пару тысяч деревянных.